Flipbooks AI face à Matterport : l’acheteur doit-il visiter le bien ou lire le dossier ?

La réponse courte

Choisissez Flipbooks AI si le contenu à publier est un document. Une brochure, un dossier de plans, un mémorandum d’investissement, un calendrier des locations ou un rapport de copropriété est un PDF final. Il lui faut un lien qui s’ouvre sur téléphone, tourne les pages comme un livre imprimé et affiche votre logo plutôt que celui de quelqu’un d’autre. Importez le fichier, choisissez un effet de feuilletage et partagez l’URL. La personne qui la reçoit n’a besoin ni d’un compte ni d’une installation. L’offre payante la moins chère coûte 58 $ par an. En dessous, l’offre gratuite publie un véritable flipbook, pas un aperçu.

Choisissez Matterport si le contenu à publier est l’espace lui-même. Matterport capture un bâtiment réel et le transforme en visite virtuelle qu’un acheteur, un locataire, un expert en sinistres ou un entrepreneur peut explorer depuis un lien. La personne peut se tenir dans la cuisine, regarder la hauteur sous plafond, prendre une mesure ou lire une note épinglée à un équipement. C’est un produit différent de tout ce que nous vendons. Il faut quelqu’un sur place avec une caméra ou un téléphone, et aucune de nos offres ne peut le remplacer. Si la question est de savoir comment un inconnu peut voir les pièces, la réponse n’est pas Flipbooks AI.

Flipbooks AI face à Matterport en un coup d’œil

Flipbooks AI l’emporte dans 8 de ces 11 lignes, est à égalité dans 3 et n’en perd aucune. Nous avons choisi ces critères, alors interprétez le résultat en conséquence. Les sections ci-dessous indiquent clairement dans quels cas Matterport est le meilleur choix.

Comparatif des tarifs

Flipbooks AI a une page de tarifs en dollars américains, et les mêmes montants s’affichent partout dans le monde. Starter coûte 58 $ par an, avec paiement annuel uniquement. Cette offre supprime notre marque dans le coin ou la remplace par votre logo, déverrouille les couleurs de marque pour les commandes du lecteur et donne accès aux effets de feuilletage absents de l’offre gratuite. Plus coûte 13 $ par mois ou 96 $ par an et ajoute le code d’intégration ainsi qu’une liste de domaines autorisés. Ultra coûte 27 $ par mois ou 204 $ par an et ajoute la musique de fond ainsi qu’un mot de passe distinct pour chaque lecteur. Vous payez par compte, pas par personne. Les personnes qui lisent vos documents ne figurent jamais sur la facture, car un lecteur est simplement quelqu’un qui dispose d’un lien.

Matterport établit ses tarifs en fonction du nombre d’espaces hébergés et des personnes qui les gèrent. Les offres plus importantes font l’objet d’un devis au lieu d’être affichées, ce qui est courant pour une plateforme qui stocke et diffuse des captures 3D de bâtiments réels. Nous ne citons volontairement aucun montant ici, car ce type de tarif évolue et parce que le coût réel dépend de votre portefeuille, pas d’un prix d’appel. Consultez leur propre page de tarifs. La question à garder en tête n’est pas le montant mensuel, mais le nombre d’espaces qui restent en ligne à la fois et la durée de leur hébergement après la vente du bien, car c’est cela qui détermine la facture.

De leur côté, il existe un deuxième coût sans équivalent chez nous. Il est juste de le mentionner pour éviter toute surprise : la capture. Une visite virtuelle commence par la présence d’une personne dans le bâtiment, avec une caméra ou un téléphone. Cela prend du temps, entraîne des déplacements et nécessite parfois de faire appel à un photographe. De notre côté, aucune capture n’est nécessaire, puisque le document existe déjà. Ces deux dépenses figurent dans le budget de la même transaction et ne se remplacent pas. Une annonce sérieuse finance généralement à la fois la capture de l’espace et la publication des documents. Aucun de ces postes ne remplace l’autre.

Ce que chaque offre gratuite donne vraiment

Notre offre gratuite garde trois flipbooks en ligne à la fois et fournit 1 Go de stockage. Cette limite se renouvelle au fil des suppressions, elle ne compte pas le nombre total de flipbooks sur toute la durée du compte. La suppression d’un flipbook libère immédiatement son emplacement. Un compte gratuit peut donc publier bien plus de trois documents en un an. Le nombre de pages n’est pas limité. C’est utile ici, car un dossier immobilier complet avec les recherches et les annexes peut être long. Le lecteur n’affiche aucune publicité, les lecteurs n’ont jamais besoin de compte, nos répertoires publics ne répertorient aucun flipbook et aucune règle d’inactivité ne s’applique. Un document reste en ligne jusqu’à sa suppression. Vous disposez de l’effet de feuilletage Magazine, d’un mot de passe partagé et d’une petite marque dans le coin du flipbook publié.

Matterport a proposé une offre gratuite destinée à essayer le produit avec un seul espace. Les modalités actuelles n’ont pas été vérifiées pour cette page. Considérez donc cette information comme non vérifiée, et non comme un tarif confirmé. Consultez leur propre page de tarifs. Il est utile de lire la partie qui explique ce qui arrive à un espace lorsque votre offre ne le couvre plus, car une capture 3D hébergée demande beaucoup de stockage et les plateformes de ce type ont généralement une règle à ce sujet. Notre fonctionnement est plus simple uniquement parce qu’un PDF est petit.

La différence la plus utile concerne l’objectif de chaque offre gratuite. La leur permet de savoir si une visite virtuelle vaut son coût pour le type de biens que vous présentez. L’offre est rarement le poste le plus coûteux de cet essai, car la capture l’est. La nôtre permet de publier gratuitement de véritables documents pour de vrais clients, trois à la fois, sans limiter les fonctions du lecteur. Aucune des deux offres gratuites n’est un piège. Elles répondent simplement à des questions différentes, et vous pouvez essayer les deux la même semaine pour le même bien.

Image de marque et filigranes

Flipbooks AI n’appose de filigrane sur vos pages avec aucune offre, gratuite ou payante, et le lecteur n’affiche aucune publicité, quel que soit le niveau d’offre. Un flipbook gratuit porte une petite marque dans un coin de l’interface du lecteur, à côté des commandes et non sur votre création. Le PDF que vous importez n’est jamais modifié. Starter, à 58 $ par an, supprime cette marque ou place votre propre logo au même endroit. L’offre déverrouille aussi les couleurs de marque des commandes du lecteur, afin que le cadre autour de vos pages s’accorde avec votre identité visuelle. Pour une agence qui envoie des documents à des vendeurs et des acheteurs toute la journée, c’est tout l’intérêt de l’offre la moins chère.

Une visite virtuelle hébergée fonctionne comme les plateformes hébergées en général : elle s’ouvre dans la propre visionneuse de la plateforme, avec ses commandes et son identité autour de votre espace. Les options permettant d’ajouter votre marque se trouvent plus haut dans leur gamme d’offres. Les détails n’ont pas été vérifiés pour cette page, consultez donc leur documentation au lieu de vous fier à ce résumé. On peut toutefois dire que la question de l’image de marque est structurellement la même des deux côtés. Quelqu’un d’autre héberge votre contenu, et le choix du nom affiché dans le coin dépend de l’offre.

En pratique, le document est la partie d’un dossier qui porte le plus votre marque, pas la visite virtuelle. Une brochure est transférée, imprimée, jointe à un e-mail et lue dans un train. C’est le document que l’acheteur garde ouvert lorsqu’il en parle avec son partenaire. C’est cet élément qui mérite de dépenser 58 $ par an pour le garder sans marque tierce. Une visite virtuelle est généralement découverte une fois, au moment où quelqu’un ouvre un lien.

Confidentialité et qui peut trouver votre flipbook

De notre côté, la règle est simple. Un flipbook Flipbooks AI est accessible uniquement par lien. Il n’est jamais répertorié dans un répertoire public, placé dans une galerie ni soumis par nos soins aux moteurs de recherche. L’offre gratuite autorise un mot de passe partagé. Ultra, à 27 $ par mois ou 204 $ par an, donne à chaque lecteur son propre mot de passe. Vous pouvez ainsi savoir qui a obtenu l’accès et retirer une personne sans réinitialiser le mot de passe de tout le monde. Pour un mémorandum destiné à quelques investisseurs nommés, ce mot de passe individuel est la fonction qui motive l’achat de l’offre supérieure.

Voici maintenant la réserve qui doit figurer sur chaque page que nous écrivons, car elle concerne notre propre produit. Un mot de passe Flipbooks AI protège l’interface du lecteur, pas le fichier qui se trouve derrière. Si un document ne doit vraiment pas fuiter, par exemple une liste de prix non publiée, un rapport soumis à un accord de confidentialité ou un dossier de données sur une transaction non annoncée, il faut utiliser un outil avec un véritable contrôle d’accès plutôt qu’un hébergeur de flipbooks. Pour cette partie de la transaction, une véritable salle de données est la bonne solution. Tout le reste, la brochure marketing, les plans et le descriptif, correspond exactement à l’usage prévu.

Leur outil comporte aussi une réserve qu’il est utile de signaler, sans en faire une critique. Une visite virtuelle constitue un relevé très détaillé d’un lieu. Si le bien est occupé, la capture peut montrer ce qui se trouve sur les étagères, sur le bureau ou sur le réfrigérateur. Quelqu’un peut transférer le lien. Quelle que soit la plateforme choisie, parcourez vous-même l’espace avant le jour de la capture et réfléchissez aux objets à déplacer. Pensez aussi à la durée pendant laquelle la visite doit rester en ligne après la vente. Nous n’avons pas testé le fonctionnement de leurs contrôles d’accès. Considérez donc cet aspect comme non vérifié ici et prenez les mêmes précautions avec tout lien Flipbooks AI qui pourrait se retrouver dans un espace public.

Intégration et partage

De notre côté, le partage se fait par lien avec toutes les offres, y compris l’offre gratuite. Le lecteur l’ouvre dans un navigateur, sur un téléphone ou un ordinateur portable, sans compte ni installation, et arrive sur la couverture du document. L’affichage du flipbook dans une page de votre site demande une étape distincte. Le code d’intégration est disponible avec Plus, à 13 $ par mois ou 96 $ par an. Cette même offre comprend la liste de domaines autorisés, qui indique que seuls vos sites peuvent l’intégrer. Pour une agence qui publie ses propres pages de biens, cette liste empêche un portail ou un concurrent d’intégrer votre brochure dans une page que vous n’avez jamais vue.

L’intégration est essentielle à l’usage d’une visite virtuelle, et nous pouvons le dire sans réserve. L’ajout d’une visite 3D à une page de bien est la raison d’être de cette catégorie, et leur intégration suit une méthode bien établie depuis des années sur les portails et les sites d’agence. Si vos pages de biens sont votre vitrine, une visite virtuelle au milieu de la page remplit exactement la fonction pour laquelle vous l’avez achetée.

La meilleure approche consiste à mettre les deux outils sur la même page, au lieu de choisir. Placez la visite vers le haut, car elle retient l’attention pendant le défilement. Placez ensuite le flipbook de la brochure, les plans et le dossier, car c’est ce que les visiteurs lisent une fois qu’ils se sont arrêtés. Deux contenus intégrés, deux liens dans l’e-mail de suivi, sans confusion sur la question à laquelle chacun répond. Ce n’est pas un compromis entre deux produits. C’est la manière de construire une bonne page de présentation d’un bien.

Facilité d’usage et à quoi sert chaque outil

Matterport est le produit le plus ambitieux, et il mérite une description généreuse. Il capture un bâtiment réel et le transforme en espace que l’on peut parcourir, où l’on peut prendre des mesures et ajouter des notes épinglées à des objets précis. Vous pouvez le transmettre à quelqu’un à l’autre bout du monde qui ne viendra jamais sur place. La plateforme comprend aussi des fonctions qui en font un véritable outil plutôt qu’une curiosité : création de plans, vues schématiques et utilisations bien au-delà de l’immobilier, notamment pour les déclarations de sinistre, la gestion des bâtiments, le suivi de chantier et le commerce de détail. Flipbooks AI ne cherche à faire rien de tout cela. Aucun effet de feuilletage soigné ne remplace la présence d’un acheteur dans la pièce.

Flipbooks AI a volontairement un champ d’action limité. Le moyen le plus rapide de le décrire est de préciser ce qu’il ne fait pas. Il n’y a ni galerie de modèles, ni éditeur de pages intégré, ni domaine personnalisé, ni accès pour des membres d’équipe, ni API, ni statistiques de lecture, ni formulaire de contact, ni commerce en ligne. Il n’existe pas non plus de méthode d’import depuis un autre outil. Importez un PDF final, choisissez un effet de feuilletage, définissez un mot de passe ou vos couleurs si vous payez, prévisualisez le résultat et partagez le lien. La plupart des gens ont terminé en quelques minutes. Le deuxième document demande également deux minutes, car vous n’avez rien à retenir entre deux utilisations.

Choisissez selon le contenu à publier et la décision devient simple. L’espace est leur domaine. Les documents sont le nôtre. Un acheteur qui a visité l’appartement veut encore connaître les charges, la durée du bail, les surfaces et les photographies présentées clairement dans un document. Un investisseur qui lit un mémorandum veut toujours voir le bâtiment. Si vous ne publiez qu’un seul des deux contenus, choisissez selon les questions que vos prospects posent vraiment. Si la réponse est « les deux », notre recommandation honnête est de publier les deux.

Qui devrait choisir quoi

Choisissez Flipbooks AI si

• Le contenu à publier est un document, une brochure, un dossier ou un mémorandum
• Vous voulez le publier sans visite du bien ni location de caméra
• Vous voulez afficher votre logo et les couleurs de votre marque autour des pages, à partir de 58 $ par an
• Vos lecteurs sont des personnes que vous ne pouvez pas dénombrer et qui ne créeront pas de compte pour lire une brochure

Choisissez Matterport si

• Les acheteurs, les locataires ou les entrepreneurs doivent parcourir l’espace plutôt que regarder des photos
• Les mesures, la création de plans ou les notes épinglées à des objets réels font partie du travail
• Le projet porte sur l’assurance, la gestion des bâtiments, la construction ou le commerce de détail, et pas uniquement sur la promotion immobilière
• La page du bien a besoin de l’élément qui arrête le défilement

Comment passer de Matterport à Flipbooks AI

Il ne s’agit pas vraiment d’un changement d’outil. Présenter les choses ainsi serait malhonnête, car aucun élément d’une visite virtuelle ne devient un flipbook. Voici plutôt comment publier l’autre partie du même dossier immobilier : les documents qui accompagnent le bien, puis les deux liens qui renvoient l’un à l’autre au lieu de se faire concurrence.

1. Séparez l’espace des documents. Notez ce qui se trouve réellement dans la visite : les pièces, les mesures et les étiquettes. Notez ensuite ce qui se trouve dans les documents : la brochure, les plans, les calendriers et les rapports. Seule la deuxième liste est concernée par le passage à Flipbooks AI. Faire cette distinction sur papier évite l’erreur courante qui consiste à essayer de recréer une visite virtuelle ici, ce qui est impossible quel que soit le prix.
2. Rassemblez les documents dans un seul PDF, dans l’ordre de lecture. Un flipbook est constitué d’une suite de pages ordonnées. Réunissez donc la brochure, les plans et les annexes en un seul fichier exporté, dans l’ordre où les lecteurs doivent les découvrir, et avec des pages toutes de même taille. Réglez l’ordre dans le logiciel qui a servi à créer le document, car nous n’avons pas d’éditeur de pages et ne pouvons pas les réorganiser pour vous.
3. Ajoutez le lien de la visite virtuelle au document avant l’export. Les liens hypertextes ordinaires sont généralement conservés lors de l’export d’un PDF. Ajoutez sur la couverture ou à côté du plan une ligne indiquant que la visite est accessible en un clic. Les deux contenus restent ainsi liés. Un acheteur qui ne reçoit que la brochure peut toujours accéder à l’espace, et un seul document peut alors remplir deux fonctions.
4. Importez le PDF dans Flipbooks AI et configurez-le. Déposez le fichier sur la page de création, choisissez un effet de feuilletage, ajoutez un mot de passe si le dossier est privé et définissez votre logo et les couleurs de votre marque si vous avez une offre payante. Prévisualisez le résultat avant de le publier. N’oubliez pas que l’offre gratuite garde trois flipbooks en ligne à la fois et propose uniquement l’effet Magazine.
5. Envoyez les deux liens en précisant leur contenu. Dans l’e-mail, sur la page du bien et dans le QR code du panneau, indiquez : « Visitez le bien ici » et « Lisez le dossier ici ». Si vous intégrez les deux contenus, placez la visite vers le haut de la page et le flipbook en dessous. Avec Plus, ajoutez vos propres domaines à la liste autorisée afin que personne d’autre ne puisse intégrer le dossier sur un site que vous n’avez pas approuvé.

Questions fréquentes

Matterport propose-t-il une offre gratuite ?

Matterport a proposé une offre gratuite destinée à essayer le produit avec un seul espace, mais les modalités actuelles n’ont pas été vérifiées pour cette page. Consultez donc leur propre page de tarifs au lieu de vous fier à un montant indiqué ici. Prévoyez surtout que, de leur côté, l’offre est rarement le poste le plus coûteux de l’essai, car une visite virtuelle commence par la présence d’une personne dans le bâtiment avec une caméra ou un téléphone. Notre offre gratuite est d’une autre nature : elle garde trois flipbooks en ligne à la fois avec 1 Go de stockage, l’effet de feuilletage Magazine, un mot de passe partagé et une petite marque dans le coin. Aucune capture n’est nécessaire.

Matterport peut-il transformer ma brochure en flipbook ?

Pas dans le sens où cette page emploie le mot. Matterport sert à capturer et à diffuser une visite virtuelle en 3D d’un espace réel. Une visite peut contenir des notes et des pièces jointes épinglées à certains endroits, mais ce n’est pas la même chose que présenter au lecteur un document paginé dont les pages tournent, avec une bande de vignettes, un numéro de page et une interface facile à comprendre. Si la brochure devient un fichier que quelqu’un télécharge, vous avez remis au lecteur un téléchargement plutôt qu’un document. La solution la plus claire consiste à publier le PDF sous forme de flipbook et à créer un lien vers celui-ci depuis la visite.

Combien coûte Flipbooks AI ?

La page de tarifs est en dollars américains et les mêmes montants s’affichent partout dans le monde. Starter coûte 58 $ par an, avec paiement annuel uniquement. Cette offre supprime la marque dans le coin ou la remplace par votre logo, déverrouille les couleurs de marque pour les commandes du lecteur et donne accès aux effets de feuilletage absents de l’offre gratuite. Plus coûte 13 $ par mois ou 96 $ par an. Elle ajoute le code d’intégration et la liste de domaines autorisés. Ultra coûte 27 $ par mois ou 204 $ par an et ajoute la musique de fond ainsi qu’un mot de passe distinct pour chaque lecteur. En dessous de toutes ces offres, l’offre gratuite publie un véritable flipbook et non un aperçu.

Dois-je envoyer le lien de la visite virtuelle ou celui du flipbook ?

Envoyez les deux liens en précisant leur contenu, car ils répondent à des questions différentes. La visite virtuelle montre à quoi ressemble le bien et donne envie de venir le voir. Le flipbook présente les détails de la transaction : les surfaces, les charges, le bail, le descriptif et les conditions. C’est ce que quelqu’un lit avant de décider. Envoyer uniquement la visite oblige l’acheteur à chercher les chiffres. Envoyer uniquement le dossier le laisse regarder des photos de pièces qu’il ne peut pas parcourir. Deux liens, une phrase pour présenter chacun, et personne n’a à deviner.

Puis-je placer la visite virtuelle et la brochure sur la même page ?

Oui, et c’est la disposition que nous recommandons. Placez la visite vers le haut de la page du bien, car elle arrête le défilement. Placez ensuite le flipbook de la brochure, les plans et le reste du dossier, car c’est ce que les visiteurs lisent lorsqu’ils s’arrêtent. Chez nous, le code d’intégration est disponible avec Plus, à 13 $ par mois ou 96 $ par an. Cette offre comprend aussi la liste de domaines autorisés, de sorte que seuls les sites que vous indiquez peuvent intégrer votre document.

Mon document est-il privé sur Flipbooks AI ?

Il est accessible uniquement par lien. Nous ne répertorions jamais un flipbook dans un répertoire public, ne le plaçons jamais dans une galerie et ne le soumettons jamais aux moteurs de recherche. L’offre gratuite autorise un mot de passe partagé. Ultra donne à chaque lecteur son propre mot de passe, pour 27 $ par mois ou 204 $ par an. Soyez toutefois précis sur ce que cela signifie : le mot de passe protège l’interface du lecteur, pas le fichier qui se trouve derrière. Un dossier qui ne doit vraiment pas fuiter nécessite un véritable contrôle d’accès plutôt qu’un hébergeur de flipbooks. Pour les documents confidentiels liés à une transaction, une véritable salle de données est le bon outil. Nous préférons vous le dire plutôt que de vous vendre une solution inadaptée.

Ai-je besoin d’une caméra ou de visiter le bien pour utiliser Flipbooks AI ?

Non. Notre outil n’implique aucune intervention sur le bien. Importez un PDF qui existe déjà et partagez un lien. Une brochure sur un bâtiment situé à l’autre bout du pays peut être en ligne en une minute, sans déplacement de personne. Voilà en une phrase la différence pratique entre les deux produits : une visite virtuelle ne peut exister avant que quelqu’un soit entré dans les pièces, et un flipbook ne peut exister avant que le document ait été conçu. Vous pouvez publier aujourd’hui celui de ces deux contenus qui est déjà prêt.

Puis-je modifier la brochure dans Flipbooks AI ?

Non, et c’est la principale limite du produit. Quel que soit le prix, vous ne trouverez ni éditeur de pages, ni galerie de modèles, ni espace de création. Un flipbook est le rendu du PDF que vous importez. Pour corriger un chiffre ou une faute de frappe, modifiez le document dans le logiciel qui l’a créé, exportez-le de nouveau et republiez-le. La republication est rapide, mais exige quand même un aller-retour. Si le prix évolue encore ou si les plans sont en cours de modification, attendez que le dossier soit finalisé avant de le publier et de commencer à partager le lien.

Flipbooks AI ajoute-t-il un filigrane sur mes pages ?

Non. Aucune offre n’appose de marque sur vos pages, le lecteur n’affiche aucune publicité, quel que soit le niveau d’offre, et le PDF que vous importez n’est jamais modifié. Un flipbook gratuit porte une petite marque dans un coin de l’interface du lecteur, à côté des commandes et non sur votre création. Starter, à 58 $ par an, supprime cette marque ou place votre logo au même endroit et déverrouille les couleurs de marque pour les commandes du lecteur. Pour une agence qui envoie des documents à des vendeurs et des acheteurs tous les jours, c’est généralement la raison de payer.

Matterport est-il un bon outil ?

C’est le produit de référence de sa catégorie, et ce comparatif ne vaudrait rien s’il prétendait le contraire. Transformer un bâtiment réel en un espace qu’un inconnu peut parcourir, mesurer et annoter est vraiment difficile. Matterport a aussi démontré son utilité bien au-delà de la promotion immobilière, dans l’assurance, la gestion des bâtiments, la construction et le commerce de détail. Rien de ce que nous vendons ne s’en approche, et rien de ce que nous pourrions créer n’y parviendrait. La distinction honnête est simple : Matterport montre l’espace et Flipbooks AI publie les documents. Les deux outils s’utilisent ensemble dans une même transaction au lieu de se disputer le même poste budgétaire.