Flipbooks AI e Matterport: l’acquirente dovrebbe visitare lo spazio o leggere i documenti?

La risposta breve

Scegli Flipbooks AI se devi pubblicare un documento. Una brochure, un pacchetto di planimetrie, una relazione d’investimento, un prospetto di locazione o una relazione condominiale sono PDF finiti. Quello che serve è un link che si apra su un telefono, sfogli le pagine come un libro stampato e mostri il tuo logo, non quello di qualcun altro. Carica il file, scegli un effetto sfoglio e condividi il link. Chi lo riceve non ha bisogno di un account né di installare nulla. Il piano a pagamento più economico costa 58 $ all’anno; sotto c’è un piano gratuito che pubblica un vero flipbook, non un’anteprima.

Scegli Matterport se devi pubblicare lo spazio stesso. Acquisisce un edificio reale e lo trasforma in un tour virtuale che un acquirente, un inquilino, un perito assicurativo o un appaltatore può esplorare da un link. Può trovarsi in cucina, guardare l’altezza del soffitto, prendere una misura o leggere una nota fissata a un impianto. È un prodotto diverso da tutto ciò che vendiamo. Serve una persona sul posto con una fotocamera o un telefono, e nessuno dei nostri piani può sostituirlo. Se vuoi mostrare a uno sconosciuto le stanze, la risposta non siamo noi.

Flipbooks AI e Matterport a confronto

Flipbooks AI vince in 8 di queste 11 righe, pareggia in 3 e non perde nessuna. Le righe le abbiamo scelte noi, quindi considerale con questa premessa. Le sezioni seguenti spiegano chiaramente perché Matterport può essere l’acquisto migliore.

Confronto dei prezzi

Flipbooks AI ha un’unica pagina dei prezzi in dollari statunitensi, e le stesse cifre compaiono ovunque nel mondo. Starter costa 58 $ all’anno, solo con pagamento annuale. Rimuove il nostro marchio nell’angolo o lo sostituisce con il tuo logo, sblocca i colori del marchio nei comandi del lettore e rende disponibili gli effetti sfoglio che il piano gratuito non include. Plus costa 13 $ al mese o 96 $ all’anno e aggiunge il codice di incorporamento e l’elenco dei domini autorizzati. Ultra costa 27 $ al mese o 204 $ all’anno e aggiunge la musica di sottofondo e una password diversa per ogni lettore. Paghi per account, non per persona. Chi legge i tuoi documenti non compare mai in fattura, perché a un lettore basta avere il link.

Matterport calcola il prezzo in base al numero di spazi ospitati e di persone che li gestiscono. Le soluzioni più ampie vengono preventivate invece di essere elencate. È il modello usuale per una piattaforma che archivia e serve acquisizioni 3D di edifici reali. Qui non riportiamo cifre di proposito: questo tipo di prezzo cambia e quanto paghi dipende dal tuo portafoglio di immobili, non da una cifra in evidenza. Per verificarlo, consulta la loro pagina dei prezzi. La domanda da porti non riguarda il costo mensile, ma quanti spazi restano attivi nello stesso momento e per quanto tempo dopo la vendita di un immobile, perché è questo a determinare la fattura.

Dalla loro parte c’è un secondo costo che qui non esiste. È giusto citarlo per non cogliere nessuno di sorpresa: l’acquisizione dello spazio. Per creare un tour virtuale, qualcuno deve essere nell’edificio con una fotocamera o un telefono. Questo comporta tempo, spostamenti e a volte il costo di un fotografo. Da noi non serve acquisire lo spazio, perché il documento esiste già. Le due spese rientrano nello stesso budget della trattativa e non sono alternative. Una presentazione immobiliare seria di solito paga sia l’acquisizione dello spazio sia la pubblicazione dei documenti: nessuna delle due voci sostituisce l’altra.

Cosa offre davvero ogni piano gratuito

Il nostro piano gratuito mantiene attivi tre flipbook alla volta con 1 GB di spazio. Il limite è a rotazione, non vale per tutta la vita dell’account: eliminando un flipbook liberi subito il posto, quindi in un anno un account gratuito può pubblicare ben più di tre documenti. Non c’è un limite al numero di pagine, cosa utile perché un pacchetto immobiliare completo, con ricerche e allegati, può essere lungo. Non mostriamo annunci accanto al lettore, chi legge non ha mai bisogno di un account, i flipbook non vengono mai inseriti in un nostro elenco pubblico e non c’è una regola di inattività. Un documento resta pubblicato finché non lo elimini. Hai l’effetto sfoglio Magazine, una password condivisa e un piccolo marchio nell’angolo del flipbook pubblicato.

Matterport ha offerto un piano gratuito pensato per provare il prodotto con un solo spazio. Per questa pagina non abbiamo verificato le condizioni attuali, quindi considera il dato non verificato. Consulta la loro pagina dei prezzi e leggi cosa succede a uno spazio quando il piano smette di coprirlo. Un’acquisizione 3D ospitata occupa molto spazio e le piattaforme in questa situazione di solito prevedono una regola specifica. La nostra gestione è più semplice soltanto perché un PDF è piccolo.

La differenza più utile riguarda lo scopo del piano gratuito. Il loro serve a capire se un tour virtuale è utile per il tipo di immobile che presenti. Di solito il piano non è la parte più costosa della prova: lo è l’acquisizione dello spazio. Il nostro serve a pubblicare gratis documenti veri per clienti veri, tre alla volta, con tutte le funzioni del lettore. Nessuno dei due piani gratuiti è una trappola. Rispondono a domande diverse, e puoi provare entrambi nella stessa settimana sullo stesso immobile.

Marchio e filigrane

Flipbooks AI non appone una filigrana sulle pagine con nessun piano, gratuito o a pagamento, e non mostra annunci accanto al lettore a nessun livello. Un flipbook gratuito ha un piccolo marchio nell’angolo dell’interfaccia del lettore, accanto ai comandi e non sopra le tue immagini. Il PDF che carichi non viene mai modificato. Starter, a 58 $ all’anno, rimuove il marchio oppure mette il tuo logo al suo posto. Sblocca anche i colori del marchio nei comandi del lettore, così la cornice intorno alle pagine è coerente con la tua identità visiva. Per un’agenzia che invia documenti a venditori e acquirenti tutto il giorno, è questo il motivo per cui esiste il piano più economico.

Un tour virtuale ospitato funziona come succede di solito sulle piattaforme di questo tipo: si apre nel visualizzatore della piattaforma, con i suoi comandi e il suo marchio intorno al tuo spazio. Le opzioni per aggiungere il tuo marchio sono disponibili nei piani superiori. Non abbiamo verificato i dettagli per questa pagina, quindi controlla le loro informazioni invece di fidarti di un riepilogo qui. Possiamo dire con certezza che la questione del marchio ha la stessa struttura da entrambe le parti: qualcun altro ospita i tuoi contenuti, e il nome che compare nell’angolo dipende dal piano.

In pratica, l’elemento di una presentazione immobiliare che porta maggiormente il tuo marchio è il documento, non il tour. Una brochure viene inoltrata, stampata, allegata a un’email e letta in treno. È il documento che l’acquirente ha ancora aperto quando ne parla con il partner. È questo il materiale per cui vale la pena spendere 58 $ all’anno per non avere il marchio altrui. Di solito si esplora un tour virtuale una volta, sul momento, da un link aperto con un clic.

Privacy e chi può trovare il tuo flipbook

Da noi la regola è semplice. Un flipbook di Flipbooks AI è accessibile solo tramite link. Non lo inseriamo mai in un elenco pubblico, in una galleria o nei motori di ricerca. Il piano gratuito consente una password condivisa. Ultra, a 27 $ al mese o 204 $ all’anno, assegna una password personale a ogni lettore: puoi vedere chi ha ottenuto l’accesso e rimuovere una persona senza reimpostare la password per tutti. Per una relazione inviata a pochi investitori identificati, la password personale è il motivo per cui si sceglie il piano più alto.

C’è poi una precisazione che mettiamo in ogni pagina sul nostro prodotto, perché riguarda proprio noi. La password di Flipbooks AI protegge l’interfaccia del lettore, non il file che c’è dietro. Se un documento non deve davvero trapelare, per esempio un listino prezzi non ancora pubblicato, una relazione coperta da un accordo di riservatezza o un pacchetto informativo per una trattativa non annunciata, serve uno strumento con un vero controllo degli accessi, non un servizio di hosting per flipbook. Per questa parte della trattativa la scelta giusta è una vera data room. Tutto il resto, dalla brochure promozionale alle planimetrie e alle specifiche, è proprio ciò per cui serve questo strumento.

Anche dalla loro parte c’è una precisazione utile da segnalare, senza farne una critica. Un tour virtuale documenta un luogo in modo molto dettagliato. Se l’immobile è abitato, l’acquisizione mostra cosa c’è sugli scaffali, sulla scrivania e attaccato al frigorifero. E qualcuno può inoltrare il link. Qualunque piattaforma tu usi, visita lo spazio prima del giorno dell’acquisizione e valuta cosa spostare e per quanto tempo lasciare attivo il tour dopo la conclusione della vendita. Non abbiamo provato il funzionamento dei loro controlli degli accessi, quindi su questo punto non possiamo confermare nulla. Fai la stessa attenzione anche a qualsiasi nostro link che finisca in uno spazio pubblico.

Incorporamento e condivisione

Da noi la condivisione avviene tramite link, con qualsiasi piano, anche quello gratuito. Chi legge apre il link nel browser, dal telefono o dal computer portatile, senza account né installazioni, e vede la copertina del documento. Mostrare il flipbook dentro una tua pagina è un passaggio separato: il codice di incorporamento è incluso in Plus, a 13 $ al mese o 96 $ all’anno. Lo stesso piano include l’elenco dei domini autorizzati, che limita l’incorporamento ai tuoi siti. Per un’agenzia che pubblica le proprie pagine degli immobili, l’elenco impedisce a un portale o a un concorrente di incorporare la brochure in una pagina che non hai mai visto.

L’incorporamento è una funzione centrale dei tour virtuali, ed è giusto riconoscerlo chiaramente. Inserire un tour 3D nella pagina di un immobile è il motivo per cui esiste questa categoria di prodotti. Il loro sistema di incorporamento è collaudato: da anni portali e siti di agenzie lo supportano. Se le pagine dei tuoi immobili sono la vetrina, un tour virtuale al centro della pagina svolge esattamente il compito per cui l’hai acquistato.

La soluzione migliore di solito mette entrambi gli strumenti nella stessa pagina, invece di scegliere. Il tour va in alto, perché fa fermare chi scorre. Sotto va il flipbook della brochure con le planimetrie e gli altri documenti, perché chi si è fermato li legge. Due incorporamenti, due link nell’email di seguito e nessun dubbio su quale risponda a quale domanda. Non è un compromesso tra due prodotti: è il modo giusto di costruire una buona pagina immobiliare.

Facilità d’uso e a cosa serve ogni strumento

Matterport è il prodotto più ambizioso e merita una descrizione generosa. Acquisisce un edificio reale e lo trasforma in uno spazio che puoi esplorare, dove puoi prendere misure e aggiungere note legate a oggetti specifici. Puoi condividerlo con qualcuno dall’altra parte del mondo che non visiterà mai l’immobile. Offre anche funzioni che ne fanno uno strumento di lavoro e non una novità: planimetrie, viste schematiche e impieghi che vanno oltre il settore immobiliare, come la gestione dei sinistri assicurativi, delle strutture, dell’avanzamento dei cantieri e dei negozi. Flipbooks AI non prova a fare nulla di tutto questo, e nessun effetto sfoglio può sostituire un acquirente che si trova nella stanza.

Flipbooks AI è volutamente uno strumento specializzato. Il modo più rapido per descriverlo è dire cosa non fa. Non ha una galleria di modelli, un editor integrato, domini personalizzati, account per un team, API, statistiche sui lettori, moduli per raccogliere contatti né funzioni di commercio elettronico. Non permette nemmeno di importare da un altro strumento. Carica un PDF finito, scegli un effetto sfoglio, imposta una password o i colori del tuo marchio se hai un piano a pagamento, controlla l’anteprima e condividi il link. In genere bastano un paio di minuti. Anche per il documento successivo ne bastano due, perché non c’è nulla da imparare tra un utilizzo e l’altro.

Scegli in base al materiale da presentare e la decisione diventa semplice. Lo spazio è compito loro. I documenti sono compito nostro. Chi ha visitato l’appartamento vuole comunque consultare le spese condominiali, la durata del contratto, le superfici e le fotografie in un documento ben leggibile. Un investitore che legge una relazione vuole comunque vedere l’edificio. Se pubblichi un solo tipo di contenuto, scegli in base alle domande che ricevi davvero. Se la risposta è che servono entrambi, il consiglio onesto è di usare entrambi.

Chi dovrebbe scegliere cosa

Scegli Flipbooks AI se

• Devi pubblicare un documento, una brochure, un pacchetto di documenti o una relazione
• Vuoi pubblicarlo senza mandare nessuno all’immobile e senza ingaggiare un fotografo
• Vuoi il tuo logo e i colori del tuo marchio intorno alle pagine, a partire da 58 $ all’anno
• I tuoi lettori sono persone che non puoi elencare una per una e che non creeranno un account per leggere una brochure

Scegli Matterport se

• Acquirenti, inquilini o appaltatori devono esplorare lo spazio invece di guardare fotografie
• Il lavoro richiede misure, planimetrie o note legate a oggetti reali
• Ti occupi di assicurazioni, gestione delle strutture, edilizia o vendita al dettaglio, non solo di promozione immobiliare
• La pagina dell’immobile ha bisogno di qualcosa che fermi chi sta scorrendo

Come passare da Matterport a Flipbooks AI

In realtà non si tratta di passare da uno strumento all’altro. Presentarla così sarebbe disonesto, perché da un tour virtuale non si può ricavare un flipbook. Questi passaggi spiegano come pubblicare l’altra metà della stessa presentazione immobiliare, cioè i documenti che accompagnano lo spazio, e come collegare i due link invece di farli competere.

1. Separa lo spazio dai documenti. Scrivi cosa c’è nel tour, per esempio le stanze, le misure e le etichette, e cosa c’è nei documenti, come la brochure, le planimetrie, i prospetti e le relazioni. Si trasferisce solo il secondo elenco. Metterlo per iscritto prima evita l’errore comune di provare a ricreare qui un tour virtuale. Non è possibile, a nessun prezzo.
2. Raccogli i documenti in un solo PDF, nell’ordine di lettura. Il flipbook viene creato da pagine ordinate. Unisci la brochure, le planimetrie e gli allegati in un unico file, nell’ordine in cui vuoi che qualcuno li legga e con tutte le pagine della stessa dimensione. Correggi l’ordine nel programma con cui hai creato i documenti: non abbiamo un editor di pagina e non possiamo riordinarli per te.
3. Inserisci il link al tour nel documento prima di esportarlo. Di solito i link attivi restano nel PDF dopo l’esportazione. Aggiungi in copertina o accanto alla planimetria una frase che inviti a visitare il tour con un clic. Così chi riceve solo la brochure inoltrata può comunque esplorare lo spazio, e un unico link permette di raggiungere entrambi i contenuti.
4. Carica il PDF su Flipbooks AI e configuralo. Trascina il file nella pagina di creazione, scegli un effetto sfoglio, aggiungi una password se il pacchetto è riservato e imposta il tuo logo e i colori del marchio se hai un piano a pagamento. Controlla l’anteprima prima di pubblicarlo. Ricorda che il piano gratuito mantiene attivi tre flipbook alla volta e include solo l’effetto Magazine.
5. Invia entrambi i link e spiega a cosa servono. Nell’email, nella pagina dell’immobile e nel QR sul cartello, assegna loro un’etichetta: «Visita l’immobile» e «Leggi i documenti». Se li incorpori nella pagina, metti il tour in alto e il flipbook sotto. Con Plus, aggiungi i tuoi domini all’elenco dei siti autorizzati, così nessun altro potrà incorporare i documenti senza la tua approvazione.

Domande frequenti

Matterport ha un piano gratuito?

Hanno offerto un piano gratuito per provare il prodotto con un solo spazio, ma per questa pagina non abbiamo verificato le condizioni attuali. Consulta la loro pagina dei prezzi invece di fidarti di una cifra riportata qui. È utile considerare che da loro il piano raramente è il costo maggiore della prova, perché per creare un tour virtuale qualcuno deve trovarsi nell’edificio con una fotocamera o un telefono. Il nostro piano gratuito è diverso: mantiene attivi tre flipbook alla volta con 1 GB di spazio, include l’effetto sfoglio Magazine, una password condivisa e un piccolo marchio nell’angolo. Non richiede alcuna acquisizione dello spazio.

Matterport può trasformare la mia brochure in un flipbook?

Non nel senso descritto in questa pagina. Matterport è pensato per acquisire e mostrare un tour virtuale 3D di uno spazio reale. Il tour può contenere note e allegati collegati a punti specifici, ma non equivale a presentare un documento a pagine con effetto sfoglio, una striscia di miniature, il numero di pagina e un’interfaccia che non richiede spiegazioni. Se la brochure diventa un file da scaricare, chi legge riceve un file da scaricare, non un documento da sfogliare. La soluzione più ordinata è pubblicare il PDF come flipbook e collegarlo al tour.

Quanto costa Flipbooks AI?

C’è una sola pagina dei prezzi in dollari statunitensi, e le stesse cifre compaiono ovunque nel mondo. Starter costa 58 $ all’anno, solo con pagamento annuale. Rimuove il marchio nell’angolo o lo sostituisce con il tuo logo, sblocca i colori del marchio nei comandi del lettore e aggiunge gli effetti sfoglio non inclusi nel piano gratuito. Plus costa 13 $ al mese o 96 $ all’anno e aggiunge il codice di incorporamento e l’elenco dei domini autorizzati. Ultra costa 27 $ al mese o 204 $ all’anno e aggiunge la musica di sottofondo e una password diversa per ogni lettore. Il piano gratuito permette di pubblicare un vero flipbook, non un’anteprima.

Devo inviare il link del tour virtuale o quello del flipbook?

Inviali entrambi e aggiungi un’etichetta, perché rispondono a domande diverse. Il tour virtuale mostra com’è l’immobile e invoglia qualcuno a visitarlo. Il flipbook spiega i dettagli dell’offerta: superfici, spese condominiali, contratto, specifiche e condizioni, cioè quello che una persona legge prima di decidere. Se invii solo il tour, l’acquirente deve cercare i numeri. Se invii solo i documenti, vede le fotografie delle stanze senza poterle esplorare. Due link e una frase per ciascuno: così nessuno deve indovinare.

Posso mettere il tour virtuale e la brochure nella stessa pagina?

Sì, ed è la soluzione che consigliamo. Metti il tour in alto nella pagina dell’immobile, perché ferma chi sta scorrendo, e sotto inserisci il flipbook della brochure con le planimetrie e il resto dei documenti. È quello che la persona legge dopo essersi fermata. Da noi il codice di incorporamento è incluso in Plus, a 13 $ al mese o 96 $ all’anno. Il piano include anche l’elenco dei domini autorizzati, così solo i siti che indichi possono incorporare il tuo documento.

Il mio documento è privato su Flipbooks AI?

È accessibile solo tramite link. Non inseriamo mai i flipbook in un elenco pubblico o in una galleria e non li inviamo mai ai motori di ricerca. Il piano gratuito consente una password condivisa. Ultra assegna una password personale a ogni lettore e costa 27 $ al mese o 204 $ all’anno. È importante capire cosa significa: la password protegge l’interfaccia del lettore, non il file sottostante. Se i documenti non devono davvero trapelare, serve un sistema di controllo degli accessi vero, non un servizio di hosting per flipbook. Per i documenti riservati di una trattativa, lo strumento giusto è una vera data room. Preferiamo dirtelo invece di venderti il prodotto sbagliato.

Mi servono una fotocamera o una visita sul posto per usare Flipbooks AI?

No. Il nostro servizio non ha nulla a che fare con l’immobile. Carica un PDF già esistente e condividi il link: una brochure di un edificio dall’altra parte del Paese può essere pubblicata in circa un minuto, senza spostamenti. In una frase, ecco la differenza pratica tra i due prodotti: un tour virtuale non può esistere finché qualcuno non è stato sul posto, e un flipbook non può esistere finché il documento non è stato progettato. Puoi pubblicare oggi quello dei due che hai già pronto.

Posso modificare la brochure dentro Flipbooks AI?

No, ed è il limite più chiaro del prodotto. Non c’è un editor di pagina, una galleria di modelli o un’area di lavoro, a nessun prezzo. Il flipbook riproduce il PDF che carichi. Per correggere una cifra o un refuso, devi intervenire nel programma con cui hai creato il documento, esportarlo di nuovo e ripubblicarlo. Ripubblicare è rapido, ma richiede comunque questo passaggio. Se il prezzo è ancora in fase di definizione o le planimetrie sono in revisione, aspetta che i documenti siano pronti prima di pubblicarli e iniziare a inviare il link.

Flipbooks AI mette una filigrana sulle mie pagine?

No. Nessun piano appone una filigrana sulle pagine, nessun livello mostra annunci accanto al lettore e il PDF che carichi non viene mai modificato. Un flipbook gratuito ha un piccolo marchio nell’angolo dell’interfaccia del lettore, accanto ai comandi e non sopra le tue immagini. Starter costa 58 $ all’anno, rimuove quel marchio o lo sostituisce con il tuo logo e sblocca i colori del marchio nei comandi del lettore. Per un’agenzia che invia documenti a venditori e acquirenti ogni giorno, di solito è questo il motivo per cui vale la pena pagare.

Matterport è un buon strumento?

È il prodotto di riferimento della sua categoria, e questo confronto non avrebbe valore se fingesse il contrario. Trasformare un edificio reale in uno spazio che uno sconosciuto può esplorare, misurare e annotare è difficile, e Matterport si è dimostrato utile ben oltre la promozione immobiliare, in ambito assicurativo, nella gestione delle strutture, nell’edilizia e nel commercio al dettaglio. Nessuno dei nostri prodotti si avvicina a queste funzioni, e non potremmo crearne uno equivalente. La divisione onesta è questa: loro mostrano lo spazio, noi pubblichiamo i documenti. Nella stessa trattativa i due strumenti lavorano insieme, invece di competere per la stessa voce di spesa.